Split, Trogir, Solin. Tri grada unutar 20 kilometara jedan od drugoga, svaki s drukčijom razinom cijena, drukčijim ritmom života i drukčijim tipom kupca. Ako pokušavate odlučiti koji ima smisla za vas, ovaj je vodič dobro polazište.
Pronaći ćete iskrene usporedbe, provjerene podatke i jasne odgovore. Ako ste već dalje u procesu i želite vidjeti što trenutačno gradimo u regiji, vrijedi pogledati naš portfelj projekata.
Tržišni krajolik: nekretnine u splitskoj regiji
Splitska regija jedno je od najskupljih tržišta nekretnina u Hrvatskoj. Prema Pregledu tržišta nekretnina za 2025. Ekonomskog instituta Zagreb, medijalna cijena stana u Splitsko-dalmatinskoj županiji dosegnula je 3.333 eura po četvornom metru u 2025. — najviša od svih županija u Hrvatskoj, uz rast od 15,4 % na godišnjoj razini. U samom gradu Splitu medijan je iznosio 4.067 eura po četvornom metru, također najviši među svim hrvatskim gradovima.
Za investitore su podaci o najmu jednako rječiti. Ista publikacija bilježi medijalnu mjesečnu najamninu od 12,1 eura po četvornom metru za stanove u Splitsko-dalmatinskoj županiji, treću u zemlji nakon Zagreba i Dubrovnika. Upravo ta kombinacija rasta cijena i prihoda od najma razlog je zašto kuće na prodaju na dalmatinskoj obali i dalje privlače kupce iz cijele Europe.
Usporedba lokacija: Split vs. Solin vs. Trogir
Svaki grad privlači drukčiji tip kupca. Evo što ih zapravo razlikuje.
1. Kupnja nekretnine u Splitu: urbani životni stil
Split je najprepoznatljivija adresa u regiji. UNESCO-om zaštićena Dioklecijanova palača, širok izbor restorana i dobro povezana međunarodna zračna luka čine ga prvim izborom kupaca koji žele biti u središtu zbivanja.
Kompromis je cijena. Stanovi na prodaju u središnjim četvrtima poput Meja ili Bačvica imaju medijan od 4.067 eura po četvornom metru, dok najskupljih 5 % prodaja prelazi 6.000 eura po četvornom metru. Novogradnja nosi dodatnu premiju za parking, dizala i suvremene energetske standarde. Tipičan je kupac ovdje investitor usmjeren na kratkoročni najam ili međunarodni kupac koji traži prestižnu adresu.
2. Solin: praktičan izbor za obitelji
Solin se nalazi sjeveroistočno od Splita, nedaleko od centra grada. Riječ je o stambenom gradu — mirnijem i pristupačnijem od slavnog susjeda, bez turističkih gužvi. Za kupce koji žele prostor i praktičnost blizu Splita, upravo je to njegova privlačnost.
Nove nekretnine na prodaju u Solinu cjenovno su znatno ispod centra Splita, što ih čini prirodnim izborom za obitelji kojima treba više prostora, parking i blizina škola bez obalne premije. Ovdje gradimo izravno, pa pogledajte naše stanove u novogradnji u Solinu i javite nam se za aktualne opcije.
3. Trogir: baština i snažan investicijski potencijal
Trogir je UNESCO-ov grad svjetske baštine izgrađen na malenom otoku, mostovima povezanom s kopnom. Ima istinski povijesni karakter, opušten ritam i snažan sezonski turizam koji podupire solidan prihod od najma.
Za kupce zainteresirane za luksuzne vile u Trogiru, okolno područje nudi poglede na more, privatne bazene i stvaran vanjski prostor. Medijalna cijena kuće u Trogiru iznosila je 2.164 eura po četvornom metru u 2025. (trenutačne su cijene više). To Trogir i dalje smješta znatno ispod grada Splita, nudeći smislenu ulaznu točku na isto obalno tržište. Grad je ujedno 25 minuta od Zračne luke Split, što je jasna prednost za vlasnike sezonskog najma. U Trogiru gradimo izravno — pogledajte što je dostupno na našoj stranici novogradnje u Trogiru.
Proširite obzore: druge vrhunske lokacije
Ako Split, Solin i Trogir nisu pravi izbor, još dvije lokacije u regiji zaslužuju ozbiljan pogled. Obje su nadohvat Splitu i zračnoj luci te nude pristupačniju ulaznu cijenu od centra grada.
- Klis je uzdignuto naselje iznad Splita, s otvorenim pogledima na Jadran i okolne otoke, 10 do 15 minuta vožnje od centra grada. Nudi prostor i mir po pristupačnijoj cijeni od Splita, a ovdje i gradimo. Pregledajte našu novogradnju u Klisu za trenutačnu dostupnost.
- Kaštela su obalni pojas od sedam povijesnih naselja između Splita i Trogira, s izravnim izlazom na more i dobrim vezama s oba grada. Zabilježila su medijalnu cijenu stana od 2.553 eura po četvornom metru u 2025., znatno ispod centra Splita, a i ovdje smo aktivni. Pogledajte našu novogradnju u Kaštelima za ono što je dostupno.
Pronalazak idealnog tipa nekretnine
Lokacija je samo polovica odluke. Tip nekretnine koji odaberete oblikuje i vaše svakodnevno iskustvo i vaš financijski povrat.
Kuće na prodaju uz more
Kuće na prodaju s izravnim izlazom na more najtraženije su nekretnine u regiji. Prvi red uz more nosi značajnu premiju u odnosu na nekretnine smještene i samo malo dublje u unutrašnjosti.
Za kupce kojima je pogled jednako važan kao i blizina vode, nekretnine u Kaštelima ili u brdima oko Trogira i Klisa mogu ponuditi široke poglede na more po znatno nižoj cijeni od pozicija u prvom redu.
Luksuzne vile s privatnim bazenom
Luksuzne vile u Hrvatskoj s privatnim bazenom predmet su stalne potražnje i kupaca i gostiju kratkoročnog najma. Privatni bazen izravno utječe na noćne cijene najma i godišnji prihod od najma.
Trogirsko je područje osobito pogodno za ovaj tip nekretnine: dovoljno prostora za bazen i vrt, pogledi na more i staru jezgru te snažna sezonska popunjenost tijekom ljeta.
Premium kuće s pogledom na more
Kuće na prodaju s pogledom na more u Hrvatskoj pokrivaju širok raspon cijena, ovisno o tome koliko je pogled izravan i kupujete li novo ili iz preprodaje. Uzdignuta područja oko Klisa i brda iznad Splita dobro su pozicionirana za ovu kategoriju.
Jedna napomena vrijedna pažnje: djelomičan pogled na more s terase i potpuna panorama Jadrana posve su različiti proizvodi. Pri procjeni oglasa zatražite pogled iz svake prostorije koja vam je važna, a ne samo iz najboljeg kuta na fotografijama oglasa.
Ključni savjeti za kupnju nekretnine na splitskom području
Bilo da tek započinjete potragu ili uspoređujete konkretne nekretnine, evo što svaki kupac u ovoj regiji treba znati pri kupnji nekretnine u Splitu ili okolici:
- Vlasnička prava za strane kupce: građani EU-a kupuju pod jednakim uvjetima kao i hrvatski državljani. Građani SAD-a, Ujedinjenog Kraljevstva i Kanade također mogu kupovati, ali im je potrebna suglasnost Ministarstva pravosuđa, što obično traje od jednog do šest mjeseci.
- Ukupni troškovi kupnje: troškovi zaključenja obično iznose 6 do 9 % iznad kupovne cijene. Porez na promet nekretnina od 3 % najveća je stavka kod nekretnina iz preprodaje.
- Razlike u cijenama među lokacijama: medijalna cijena stana u gradu Splitu dosegnula je 4.067 eura po četvornom metru u 2025. Kaštela, tik uz zaljev, zabilježila su 2.553 eura po četvornom metru u istom razdoblju. Ta razlika ima značaj i za ulaznu cijenu i za povrat ulaganja.
- Novogradnja u odnosu na preprodaju: nova gradnja ima višu cijenu, ali uključuje parking, suvremenu izolaciju i energetski certifikat — značajke koje utječu na režijske troškove i vrijednost pri preprodaji.
- Provjera zemljišnih knjiga: u Hrvatskoj su zemljišne knjige i katastar odvojeni sustavi. Uvijek angažirajte kvalificiranog lokalnog odvjetnika prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Istražite Avanti Properties: novogradnja diljem splitske regije
Razvijamo novogradnju diljem splitske regije, s projektima u Solinu, Trogiru, Klisu i Kaštelima. Svaki je projekt u potpunosti financiran prije početka gradnje i vodi ga jedan tim od dozvola do primopredaje.
Ako ozbiljno razmišljate o kupnji nekretnine na splitskom području, pregledajte sve naše aktualne projekte i javite nam se kada budete spremni.
